Sanierung trifft Innovation – Ensembleentwicklung an der Puschkinallee

In Berlin-Treptow entsteht ein spannendes Ensemble aus historischer Villa und modernem Holzneubau. Die denkmalgeschützte Villa aus dem Jahr 1909 wird sorgfältig saniert und in hochwertige Büroflächen umgewandelt. Dabei bleibt der historische Charakter mit großzügigen Räumen, Doppelkastenfenstern und repräsentativer Treppenhalle weitgehend erhalten. Gleichzeitig wird das Gebäude energetisch und technisch auf den neuesten Stand gebracht – mit Fokus auf Nachhaltigkeit und Barrierefreiheit. Präzise neue Außenwandöffnungen und die Entfernung der Decke im Dachgeschoss bringen Licht und Luft in dem tiefen Grundriss.

Wohnen am Park – ökologisch und kompakt

Im Garten der Villa, entlang der Straße Am Treptower Park, entsteht ein neues Wohnhaus mit 14 Ein- und Zweizimmerwohnungen, die Hälfte barrierefrei. Der Neubau in Holzbauweise fügt sich sensibel in die parkähnliche Umgebung ein und folgt dem ökologischen Leitbild des Projekts: flexibel nutzbar, rückbaubar, ressourcenschonend. Von einem zentralen Treppenhaus öffnen sich die Wohnungen mit großzügigem Eckfenster mit Sitzbanken zu ihre Umgebung.

Verbund von Alt und Neu – gemeinsamer Freiraum

Ein durchdachtes Freiraumkonzept verbindet beide Gebäude und schafft gleichzeitig Raum für Rückzug und Begegnung. Fahrrad- und PKW-Stellplätze, begrünte Wege und ein gemeinschaftlicher Gartenbereich fördern die Verbindung der Nutzer*innen beider Häuser – ob als Wohn- oder Arbeitsort. So entsteht ein kleines, urbanes Ensemble, das historische Substanz respektvoll weiterdenkt.

Fachplanungen

Das Holztragwerk des Neubaus folgt einem reversiblen Prinzip: Die Decken aus Brettschichtholz lagern auf einem Raster aus Unterzügen und Stützen. Dadurch bleiben alle Innen- und Trennwände nichttragend und rückbaubar. Der Treppenhauskern übernimmt die horizontale Aussteifung, die hölzerne Bodenplatte wird unterlüftet und die Punktfundamente leiten die Lasten ins Erdreich ab.

Die technische Gebäudeausrüstung ist auf eine maximale Synergie beider Baukörper ausgelegt. Ein gemeinsamer Technikraum im Erdgeschoss der Villa beherbergt die zentralen Anlagen – darunter eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, die beide Gebäude versorgt. Die PV-Anlage auf dem Dach des Neubaus liefert regenerativen Strom, da die Villa aufgrund ihres Denkmalschutzes nicht für eine solare Nachrüstung infrage kommt.

Beide Gebäude nutzen Wärmerückgewinnung aus der Abluft der Bäder. Auf dem Neubau sorgt ein Abluftwärmetauscher für effiziente Lüftung, während in der Villa feuchtegeführte Abluftelemente in Kombination mit Fensterlüftung für eine einfache, aber wirkungsvolle Lösung stehen. Fußbodenheizungen werden in beiden Häusern eingesetzt – in der Villa ermöglicht die Deckenertüchtigung ihre Integration neben Verbesserungen von den Schall- und Brandschutzeigenschaften.

Die energetische Sanierung der Villa beschränkt sich auf minimale Eingriffe mit hoher Wirkung: Innendämmung mit Holzfaserweichplatten und Lehmputz sowie die Dämmung der Dachsparren sichern den winterlichen Wärmeschutz bei maximaler Erhaltung der Denkmalgeschützen Substanz.

Materialwahl & Ökobilanz

Die Tragkonstruktion des Neubaus in ökologischer Bauweise reduziert die graue Energie signifikant: Mit 4,9 kg CO₂e/m² NRF und Jahr unterschreitet das Gebäude deutlich die Anforderungen für das QNG-Premium-Label. Möglich wird das durch einen hohen Vorfertigungsgrad, sortenreine Trennbarkeit und die Rückbaubarkeit der Bauteile. Rund 98 % der verbauten Materialien sind später wieder dem Stoffkreislauf zuführbar. Der Vergleich mit einem konventionellen Massivbau zeigt eine Reduktion der THG-Emissionen um 42 %.

Der Umbau der Villa priorisiert den Erhalt grauer Energie: Durch minimale Eingriffe bleiben 5,9 kg CO₂e/m² NRF an bestehender Bausubstanz erhalten, während Rückbau und Sanierung gemeinsam nur 4,6 kg CO₂e/m² NRF und Jahr verursachen. Die Wiederverwendung von Bestandselementen, der selektive Rückbau und der gezielte, reduzierte Materialeinsatz beim Innenausbau tragen wesentlich zur ökologischen Bilanz bei.